E-Befund in Österreich – Alles, was du wissen musst

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Ein E-Befund (Elektrobefund oder Elektroprüfbericht) dokumentiert den technischen Zustand einer elektrischen Anlage und bestätigt, dass diese sicher und normgerecht nach ÖVE/ÖNORM E 8001 betrieben wird.

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Definition & Zweck des E-Befunds

Ein E-Befund ist ein Prüfprotokoll, das nach einer umfassenden Untersuchung der Elektroinstallation erstellt wird. Der Prüfbericht stellt sicher, dass die elektrische Anlage:

• sicher betrieben werden kann,

• den österreichischen Normen (ÖVE/ÖNORM E 8001) entspricht,

• dokumentiert und übersichtlich im Anlagenbuch festgehalten ist.

Ziel ist es, Brandrisiken, Unfälle und Schäden durch mangelhafte oder veraltete Installationen zu verhindern.

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Gesetzlicher Rahmen in Österreich

Die rechtliche Grundlage bildet:

• Elektrotechnikgesetz 1992

• Elektrotechnikverordnung

• §2 Abs 1 Mietrechtsgesetz (MRG)

Seit 2010 müssen Vermieter:innen bei jeder Neuvermietung einen gültigen Elektrobefund vorlegen, um sicherzustellen, dass die vermietete Immobilie sicher und normgerecht betrieben wird.

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Normen & Prüfarten

Erstprüfung (ÖVE/ÖNORM E 8001 Teil 6-61)

• Verpflichtend bei Neuinstallationen

• Nachweis über den sicheren Betrieb und normgerechte Ausführung

Wiederholungsprüfung (ÖVE/ÖNORM E 8001 Teil 6-62)

• Regelmäßige Überprüfung bestehender Anlagen

• Sicherstellung langfristiger Sicherheit und Funktionsfähigkeit

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Wann ist ein E-Befund notwendig?

Typische Anlässe für einen E-Befund sind:

• Neuinstallation elektrischer Anlagen

• Verkauf oder Vermietung einer Immobilie

  • Beispiel: „E-Befund bei Neuvermietung einer 80-m²-Wohnung“

• Nach Umbauten oder Renovierungen der Elektroanlage

• Nach Schadensfällen, wie etwa Überschwemmungen oder Kabelbrand

• Wenn das Anlagenbuch nicht vorhanden oder unvollständig ist

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Empfohlene Prüfintervalle:

• Jährlich: Baustellen, Veranstaltungsstätten

• 2-jährlich: Gewerbliche und industrielle Anlagen

• 5-jährlich: Mietobjekte, Gemeinschaftsanlagen in Wohnhäusern

• 10-jährlich: Bürogebäude, kleinere Gewerbebetriebe

Für private Endverbraucheranlagen (z.B. Einfamilienhäuser) besteht keine gesetzliche Pflicht zur regelmäßigen Prüfung, jedoch wird ein Prüfintervall von 5 bis 10 Jahren empfohlen.

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Ablauf & Inhalte der E-Befund-Prüfung

Eine Prüfung umfasst folgende Schritte:

1. Sichtprüfung: Zustand und Beschaffenheit der elektrischen Installationen, Schalter, Steckdosen

2. Messungen: Widerstands- und Isolationstests, Schutzleiterprüfung

3. Funktionsprüfung: FI-Schutzschalter, Leitungsschutzschalter, Fehlerstromschutz

Wichtig: Mindestens ein FI-Schutzschalter (30 mA) ist Pflicht in jeder Anlage.

Alle Ergebnisse werden im Anlagenbuch ausführlich dokumentiert.

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Kosten und Zuständigkeit

Die Kosten für einen E-Befund bei Wien Elektro starten ab 275€ für eine durchschnittliche Wohnung. Diese Kosten trägt grundsätzlich die Auftraggeber:in (Vermieter:in oder Eigentümer:in).

Wichtig: Diese Kosten dürfen nicht an die Mieter:innen weiterverrechnet werden.

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Nutzen & Vorteile des E-Befunds

Ein gültiger E-Befund bietet mehrere entscheidende Vorteile:

• Erhöhte Sicherheit: Vermeidung von Brandgefahr und Stromunfällen

• Rechtliche Absicherung: Erfüllung gesetzlicher Anforderungen und Schutz vor Haftungsansprüchen

• Werterhalt der Immobilie: Zeitgerechte Wartung der Anlage schützt langfristig vor Folgeschäden

• Sicherheit bei Vermietung oder Verkauf: Erleichtert die rechtssichere Vermarktung der Immobilie

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Für wen ist der E-Befund wichtig?

Der E-Befund richtet sich speziell an:

• Eigentümer:innen, die Sicherheit und Werterhalt ihrer Immobilie gewährleisten wollen

• Vermieter:innen, die ihrer gesetzlichen Pflicht nachkommen möchten

• Mieter:innen, die sich über ihren Sicherheitsstandard informieren wollen

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